Neubau in Berlin und Brandenburg

Wir planen Wohnhäuser und kleinere Nichtwohngebäude mit Blick auf Grundstück, Nutzung, Energiebedarf und verfügbare Mittel. Aus Ihren Anforderungen entwickeln wir ein Gebäude, das im Alltag funktioniert.

Vom Grundstück zum Gebäude

Am Anfang stehen die baurechtlichen Möglichkeiten, das Raumprogramm und der Kostenrahmen. Darauf bauen Entwurf, Genehmigungsplanung und die Abstimmung mit den Fachplanungen auf. Je nach Auftrag begleiten wir auch Ausschreibung, Vergabe und Bauüberwachung.

Materialwahl, Tageslicht, kompakte Grundrisse und energetische Qualität werden gemeinsam betrachtet. Unsere Referenzen umfassen Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Funktionsgebäude.

Wie läuft die Planung eines Einfamilienhauses ab?

  1. Grundstück und Baurecht klären: Bebauungsplan oder umgebende Bebauung, Größe und Lage des Baufensters, Erschließung, bei Bedarf ein Baugrundgutachten.
  2. Raumprogramm und Kostenrahmen: Was braucht der Alltag, und was lässt das Budget zu?
  3. Entwurf: Grundrisse, Ansichten und die Entscheidung für Bauweise und energetischen Standard.
  4. Bauantrag: Den Bauantrag muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser einreichen – das übernehmen wir.
  5. Ausführung: Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe an die Firmen, auf Wunsch die Bauüberwachung bis zur Abnahme.

Bauen mit Fertigteilen

Zwei der Häuser unten wurden mit Fertigteilen gebaut: Haus H im Mühlenbecker Land und Haus T in Berlin-Spindlersfeld. Vorgefertigte Wand- und Deckenelemente verkürzen die Bauzeit auf dem Grundstück deutlich. Entscheidend ist, dass der Entwurf von Anfang an auf die Fertigung abgestimmt ist – dann muss ein individuelles Haus nicht teurer werden.

Energie und Wohnklima

Kompakte Baukörper, gut ausgerichtete Fenster und eine sorgfältig geplante Gebäudehülle senken den Energiebedarf dauerhaft. Hardy Krüger ist zertifizierter Passivhausplaner; ob ein Passivhaus, ein Effizienzhaus oder der gesetzliche Standard sinnvoll ist, wird im Entwurf gemeinsam entschieden. Mehr zu Raumklima und Materialien: Gesunde Gebäude.

Was kostet ein Einfamilienhaus-Neubau?

Als grobe Orientierung liegen die Baukosten eines Einfamilienhauses in Berlin ab ca. 2.000 €/m² Wohnfläche, im Schnitt bei rund 2.700 €/m² (Baukosten netto, ohne Grundstück und Baunebenkosten, Stand I/2026); in Brandenburg meist etwas darunter. Mehrfamilienhäuser liegen pro Quadratmeter meist etwas günstiger. Den größten Einfluss haben Größe und Form des Baukörpers, Keller oder Bodenplatte, energetischer Standard und Ausstattung. Diese Werte sind ein Durchschnitt, kein Angebot.

Projektbeispiele

Welche Unterlagen helfen zum Einstieg?

Hilfreich sind Lageplan, Grundstücksadresse, vorhandene Auskünfte zum Baurecht und Ihre Vorstellungen zu Nutzung, Größe und Budget. Daraus lässt sich der nächste Planungsschritt ableiten.

Fachbeiträge zum Thema: Aufstocken in Holz · alle Fachbeiträge →

FAQs

Häufige Fragen zum Neubau

Den Bauantrag muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser einreichen und unterschreiben. Das übernehmen wir – zusammen mit den nötigen Nachweisen der Fachplaner, etwa für die Statik.
Vor allem, was und wie groß gebaut werden darf: Bebauungsplan oder umgebende Bebauung, Baufenster, Abstandsflächen und Erschließung. Bei unklarem Untergrund gehört ein Baugrundgutachten dazu. Eine Machbarkeitsstudie klärt diese Punkte, bevor Sie sich festlegen.
Das hängt von Entscheidungen, Genehmigungsverfahren und Bauweise ab. Die Planungsphase bis zum Bauantrag, die Bearbeitungszeit der Bauaufsicht und die Bauzeit kommen zusammen. Mit Fertigteilen lässt sich vor allem die Bauzeit auf dem Grundstück verkürzen.
Als grobe Orientierung ab ca. 2.000 €/m² Wohnfläche, im Schnitt rund 2.700 €/m² (Baukosten netto, ohne Grundstück und Baunebenkosten, Stand I/2026). Größe und Form des Hauses, Keller oder Bodenplatte, Energiestandard und Ausstattung entscheiden, wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt.
Oft ja, wenn Zeit und Planungssicherheit wichtig sind. Vorgefertigte Elemente werden witterungsunabhängig hergestellt und schnell montiert. Voraussetzung ist ein Entwurf, der von Anfang an auf die Fertigung abgestimmt ist.
Ja. Zu den Referenzen gehören ein Entwurf für ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen in Fredersdorf und neue Funktionsbauten für eine Kita in Niederlehme.
Lageplan, Grundstücksadresse, vorhandene Auskünfte zum Baurecht und Ihre Vorstellungen zu Nutzung, Größe und Budget. Daraus lässt sich der nächste Planungsschritt ableiten.