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Fachwissen: Bauen im Bestand in Berlin
An diesen Fragen entscheidet sich in Berlin, ob ein Dachausbau, eine Aufstockung oder ein Umbau genehmigt wird und was er kostet. Wir erklären sie so, wie sie uns in der Praxis begegnen – mit den aktuellen Regeln der Berliner Bauordnung und des Baugesetzbuchs.
- Zweiter Rettungsweg im Dachgeschoss: was beim Dachausbau in Berlin gilt
Woran Dachausbauten in Berlin am häufigsten scheitern: Rettungsfenster, Drehleiter, Aufstellflächen im Hof – und welche baulichen Lösungen es gibt, wenn die Feuerwehr nicht hinkommt.
- Aufzugspflicht bei Aufstockung und Dachausbau in Berlin
Bei Aufstockungen um bis zu zwei Geschosse und beim Dachausbau verlangt die Berliner Bauordnung keinen Aufzug – wann sich einer trotzdem lohnt, was er kostet und wann es Zuschüsse gibt.
- Dachausbau im Milieuschutzgebiet in Berlin: was erlaubt ist und was eine Genehmigung braucht
Neue Wohnungen im Dach genehmigen die Bezirke in der Regel – kritisch sind Aufzug, Maisonette und Balkone. Was die neuen Berliner Genehmigungskriterien von 2026 regeln.
- Aufstocken in Holz: was die Berliner Bauordnung erlaubt
Holz ist in Berlin auch in den Gebäudeklassen 4 und 5 zulässig – und seit Juli 2026 gelten für die erste Aufstockung deutlich geringere Brandschutzanforderungen und keine Abstandsflächen mehr.
- Abgeschlossenheitsbescheinigung in Berlin: wann Sie sie brauchen und was Sie einreichen
Wer nach Dachausbau oder Aufstockung Wohnungen einzeln verkaufen will, braucht Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung – Unterlagen, Gebühren und die neuen Regeln zum Umwandlungsverbot.