Tegeler Str. 21

Drei Wohnungen statt eines leeren Dachbodens: Im typischen Berliner Altbau entstanden helle, hohe Dachgeschosswohnungen unterschiedlicher Größe mit großzügigen Terrassen.

Unsere Leistung in diesem Projekt

Das Büro hat den Ausbau vollständig betreut, vom Entwurf über die Genehmigung bis zur Bauleitung (Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI, 08/2015 – 03/2017).

• 1 Grundlagenermittlung – Wünsche, Bestand und Rahmenbedingungen klären.
• 2 Vorplanung – erste Varianten, Machbarkeit und grobe Kostenschätzung.
• 3 Entwurfsplanung – der durchgearbeitete Entwurf mit Kostenberechnung.
• 4 Genehmigungsplanung – Bauantrag und Abstimmung mit der Bauaufsicht.
• 5 Ausführungsplanung – die Pläne, nach denen gebaut wird.
• 6 Vorbereitung der Vergabe – Leistungsbeschreibungen für die Gewerke.
• 7 Mitwirkung bei der Vergabe – Angebote einholen, prüfen und vergleichen.
• 8 Bauüberwachung – Bauleitung, Termine, Qualität und Kosten auf der Baustelle.

Worauf es bei mehreren Wohnungen im Dachgeschoss ankommt

Bei Vorhaben dieser Art sind diese Punkte typisch:

• Erschließung: Jede Wohnung braucht einen Zugang vom Treppenhaus – das bestimmt die Aufteilung des Dachs.
• Brandschutz: Mehrere Wohnungen bedeuten mehrere zweite Rettungswege; im Dach ist das oft die schwierigste Frage.
• Terrassen: Dacheinschnitte und Terrassen brauchen sorgfältige Abdichtung und Entwässerung.
• Bauen im bewohnten Haus: Die Wohnungen darunter bleiben bewohnt; Bauablauf und Wetterschutz werden darauf abgestimmt.

Mehr zum Thema: Dachausbau in Berlin · Dachrohling prüfen und ausbauen

Sie möchten ein Dachgeschoss ausbauen? Schreiben Sie uns – das Erstgespräch ist kostenfrei.