Modernisierung Haus S

Kategorie: Altbausanierung

Diese Doppelhaushälfte im ruhigen Hohenschönhausen, Nahe des Orankesees wurde für eine größere Familie grundlegend modernisiert. Dazu wurde die Grundrisssituation optimiert und die Innenausstattung inkl. zusätzlichem Gäste-WC vollständig auf einen modernen Stand gebracht. Eine Prämisse dabei war immer das Haus in Hinblick auf den wunderschönen Garten zu öffnen.

Lph.: 1-8 (außer Lph4)
Zeitraum: 04/2022 – 09/2023
Ort: 13053 Berlin Oberseestr.

Leitgedanke war, das Haus zum Garten hin zu öffnen. Wohnräume, die vorher vom Außenraum getrennt waren, sollten den Garten in den Alltag holen.

Unsere Leistung in diesem Projekt

Das Büro hat die Planung und die Bauleitung übernommen (Leistungsphasen 1 bis 8 nach HOAI ohne Genehmigungsplanung, 04/2022 – 09/2023).

1 Grundlagenermittlung – Wünsche, Bestand und Rahmenbedingungen klären.
2 Vorplanung – erste Varianten, Machbarkeit und grobe Kostenschätzung.
3 Entwurfsplanung – der durchgearbeitete Entwurf mit Kostenberechnung.
5 Ausführungsplanung – die Pläne, nach denen gebaut wird.
6 Vorbereitung der Vergabe – Leistungsbeschreibungen für die Gewerke.
7 Mitwirkung bei der Vergabe – Angebote einholen, prüfen und vergleichen.
8 Bauüberwachung – Bauleitung, Termine, Qualität und Kosten auf der Baustelle.

Worauf es beim Modernisieren einer Doppelhaushälfte ankommt

Bei Vorhaben dieser Art sind einige Punkte typisch:

Tragende Wände: Wer den Grundriss öffnet, greift oft in tragende Bauteile ein. Neue Öffnungen brauchen Stürze oder Träger, die ein Tragwerksplaner bemisst.
Die gemeinsame Wand: Die Trennwand zur Nachbarhälfte ist eine Brandwand. Eingriffe dort sind nur eingeschränkt möglich.
Größere Fenster zum Garten: Mehr Glas bringt Licht, aber auch Wärmeverluste und im Sommer Hitze. Verglasung und Sonnenschutz müssen dazu passen.
Haustechnik: Bei einer grundlegenden Modernisierung lohnt es sich, Leitungen, Bäder und Heizung gleich mit zu erneuern.

Mehr zum Thema: Altbausanierung und Sanierung in Berlin · Machbarkeitsstudie

Sie möchten Ihr Haus modernisieren? Schreiben Sie uns – das Erstgespräch ist kostenfrei.