Alte Brauerei Garzin
In einem kleinen märkischen Dorf östlich von Berlin erwarb eine Baugemeinschaft eine ehemalige Brauerei aus der Jahrhundertwende, die von 1950 – 1990 als Wirtschafts- und Wohngebäude von der dort ansässigen LPG genutzt wurde. Das Anliegen der Bauherren war es, die ehemalige Werkstatt und die Kantine als Wohnräume umzugestalten. Dabei wurde der Bestand mit der abwechslungsreichen Geschichte des Hauses weitestgehend wieder sichtbar gemacht und die Vorstellungen der Baugemeinschaft mit integriert.
Kategorie: Altbausanierung, Nutzungsänderung
Lph.: 1 – 5 und 8
Zeitraum: 09. 2000 – 05. 2001
Ort: Am Haussee 8, 15345 Garzau-Garzin
Eine Baugemeinschaft, ein Haus mit Geschichte: Aus Werkstatt und Kantine der ehemaligen Brauerei wurden Wohnräume, und die Spuren der Vergangenheit wurden wieder sichtbar gemacht statt überdeckt.
Unsere Leistung in diesem Projekt
Das Büro hat Planung, Genehmigung und Bauleitung übernommen (Leistungsphasen 1 bis 5 und 8 nach HOAI, 09/2000 – 05/2001).
- 1 Grundlagenermittlung – Wünsche, Bestand und Rahmenbedingungen klären.
- 2 Vorplanung – erste Varianten, Machbarkeit und grobe Kostenschätzung.
- 3 Entwurfsplanung – der durchgearbeitete Entwurf mit Kostenberechnung.
- 4 Genehmigungsplanung – Bauantrag und Abstimmung mit der Bauaufsicht.
- 5 Ausführungsplanung – die Pläne, nach denen gebaut wird.
- 8 Bauüberwachung – Bauleitung, Termine, Qualität und Kosten auf der Baustelle.
Worauf es beim Umbau eines Gewerbebaus für eine Baugemeinschaft ankommt
Bei Vorhaben dieser Art sind diese Punkte typisch:
- Viele Bauherren: Wünsche und Budgets mehrerer Parteien müssen zu klaren Entscheidungen zusammengeführt werden.
- Nutzungsänderung: Aus Werkstatt und Kantine wird Wohnraum – mit Anforderungen an Belichtung, Wärme- und Brandschutz.
- Geschichte zeigen: Was erhalten bleibt, wird bewusst ausgewählt und so saniert, dass es dauerhaft hält.
- Ländlicher Bestand: Ältere Gebäude haben oft keine verlässlichen Pläne; ein Aufmaß schafft die Grundlage.
Mehr zum Thema: Nutzungsänderung · Altbausanierung
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