Detmolder Str. 60

Nutzungsänderungen im Dachgeschoss sind in Berlin ein häufiger Weg, vorhandene Flächen als regulären Wohnraum nutzbar zu machen.

Unsere Leistung in diesem Projekt

Das Büro übernimmt Planung, Genehmigung, Vergabe und Bauleitung (Leistungsphasen 1 bis 2 und 4 bis 8 nach HOAI, seit 12/2023).

• 1 Grundlagenermittlung – Wünsche, Bestand und Rahmenbedingungen klären.
• 2 Vorplanung – erste Varianten, Machbarkeit und grobe Kostenschätzung.
• 4 Genehmigungsplanung – Bauantrag und Abstimmung mit der Bauaufsicht.
• 5 Ausführungsplanung – die Pläne, nach denen gebaut wird.
• 6 Vorbereitung der Vergabe – Leistungsbeschreibungen für die Gewerke.
• 7 Mitwirkung bei der Vergabe – Angebote einholen, prüfen und vergleichen.
• 8 Bauüberwachung – Bauleitung, Termine, Qualität und Kosten auf der Baustelle.

Worauf es bei einer Nutzungsänderung im Dachgeschoss ankommt

Bei Vorhaben dieser Art sind diese Punkte typisch:

• Genehmigung: Eine Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig. Die Bauaufsicht prüft, ob die Räume die Anforderungen an Wohnungen erfüllen.
• Brandschutz und Rettungswege: Im Dachgeschoss eines fünfgeschossigen Hauses gelten strenge Anforderungen an den zweiten Rettungsweg.
• Wärme- und Schallschutz: Wohnräume unter dem Dach brauchen einen guten Wärmeschutz, damit es im Sommer nicht zu heiß wird.
• Bauen im bewohnten Haus: Die übrigen Geschosse bleiben bewohnt. Lärm, Zugänge und Bauzeiten müssen abgestimmt werden.

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Sie planen eine Sanierung oder Nutzungsänderung? Schreiben Sie uns – das Erstgespräch ist kostenfrei.