Die Planung ist auf eine flexible Nutzung ausgelegt. In Variante A bilden Erdgeschoss und Aufstockung eine große Wohnung. In Variante B entstehen eine größere Wohnung im Erdgeschoss und eine kleinere mit Sonnenterrasse oben.
Unsere Leistung in diesem Projekt
Das Büro hat das Vorhaben von der Grundlagenermittlung bis zur Vergabe geplant (Leistungsphasen 1 bis 7 nach HOAI, 05/2022 – 10/2023).
- 1 Grundlagenermittlung – Wünsche, Bestand und Rahmenbedingungen klären.
- 2 Vorplanung – erste Varianten, Machbarkeit und grobe Kostenschätzung.
- 3 Entwurfsplanung – der durchgearbeitete Entwurf mit Kostenberechnung.
- 4 Genehmigungsplanung – Bauantrag und Abstimmung mit der Bauaufsicht.
- 5 Ausführungsplanung – die Pläne, nach denen gebaut wird.
- 6 Vorbereitung der Vergabe – Leistungsbeschreibungen für die Gewerke.
- 7 Mitwirkung bei der Vergabe – Angebote einholen, prüfen und vergleichen.
Worauf es bei einer Aufstockung im Modulbau ankommt
Bei Vorhaben dieser Art sind diese Punkte entscheidend:
- Vorfertigung: Das Modul entsteht in der Halle. Die Bauzeit auf dem Grundstück ist dadurch kurz, oft nur wenige Tage für die Montage.
- Genaues Aufmaß: Der Bestand muss exakt vermessen sein, damit das Modul passt. Abweichungen im Altbau werden vorher ausgeglichen.
- Kran und Zufahrt: Das Modul wird per Kran aufgesetzt. Zufahrt und Aufstellfläche müssen früh geklärt werden.
- Häuser der 70er Jahre: Bauteile aus dieser Zeit können Schadstoffe enthalten. Das wird vor dem Eingriff geprüft.
- Zwei Wohnungen später: Wer eine Teilung offenhalten will, plant Brand- und Schallschutz von Anfang an mit.
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